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一季度百城住宅用地 溢價率降至歷史新低
 

樓面均價連續第二季度同比、環比雙降

  4月16日,中指院公布了《2012 年一季度百城住宅用地價格報告》。報告指出,宏觀調控下百城地價繼續下降,溢價率降至歷史低位,土地調控政策成效愈加明顯。

  由于樓市銷售持續處于低谷,土地市場的表現也是乏善可陳。雖然年后各地方政府開始新一輪推地,但由于開發商過去幾年積地未消,同時對未來房產市場發展預期也不甚明朗,因此普遍奉行“加快銷售、減緩拿地、確保資金安全”的策略,拿地意愿不強。一季度全國住宅用地市場成交形勢慘淡,同比、環比均大幅下降,土地價格和溢價率也持續走低。

  數據顯示,2012 年一季度,百城住宅用地樓面均價2連續第二個季度同比、環比均下降。2012 年一季度,百城住宅用地樓面均價為1388 元/平方米,同比下降11.2%。其中28 個城市住宅地價同比上升,49 個城市下降(其余23 個城市2012 或2011年一季度無成交)。具體不同類型的城市,44 個出臺限購政策的城市平均價格同比下降20.7%,而未限購的56 個城市上漲6.8%。價格較高的城市集中于華東和華北地區,如杭州、寧波、北京等,價格較低的城市分布比較分散;從價格漲跌幅來看,同比漲幅較大的主要是非限購城市,如惠州、泉州等,降幅較大城市主要是華東和華南地區的限購城市,如三亞、南京、上海等。

  同時,2012 年一季度,百城住宅用地平均溢價率降至歷史低位。2012 年一季度,百城住宅用地平均溢價率為1.9%,環比再次下降,已低于2008 年三季度的階段性低點2.7%。相比去年一季度,僅10 個城市溢價率上升,溢價率為0 的城市增至35 個,比去年一季度增加23 個,增長近2 倍。

  此外,十大城市住宅用地樓面均價降幅超過百城平均水平的2 倍,溢價率繼續低于百城平均水平。2012 年一季度,十大城市住宅用地平均樓面價格為2051 元/平方米,同比下降26.4%(百城平均水平下降11.2%),平均溢價率僅為1.5%。而北京、上海、廣州、天津四個城市溢價率更是為0。

  鏈家地產市場研究部陳雪預計,房企拿地高峰會在第四季度,在此之前整體市場拿地的平淡基調依然會持續相當的一段時間。

 
 
 
 
 
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