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河南鄭州2012年前6個月樓市火熱的原因。

河南鄭州2012年前6個月樓市火熱的原因。

在5月份鄭州市新建商品住宅銷售價格變動與4月份環比持平后,6月份這一數據的變動仍然是0,而這兩個月的持平數據距離上一次持平是在2011年10月份,也就是說,中間長達半年的數據都是在環比下跌。鄭州市房管局一位相關負責人向記者表示,他們仍然建議開發商以以價換量、去庫存化為主,對各樓盤房價出現異動都會加強監測。

業內:本地房價不可能有大的松動

大力推進城中村改造 促進全區經濟社會又好又快協調發展
金水區自2004年在全市率先啟動第一個城中村改造項目——西史趙改造項目以來,始終堅持“政府主導,市場運作;成熟一個,改造一個”的原則,先后啟動并實施了14個城中村改造項目,從而掀起了全市城中村改造的熱潮。通過對外招商,先后引入了信和(鄭州)置業有限公司、河南新田置業有限公司等近20家開發企業,吸引投資380億元。同時,該區依托城中村改造,以產業發展和產業布局為導向,在轄區逐步形成了以燕莊、沈莊、鳳凰臺改造為載體的河南現代服務業集聚區、以西關虎屯改造為載體的大型商貿購物中心和以白廟改造為載體的全省IT產業集聚區三大商圈經濟,先后引進沃爾瑪、家樂福、富士康等世界500強和一大批知名企業,從而為經濟發展提供了很好的物質載體和發展空間。通過城中村改造,使群眾生活環境得到明顯改善,生活水平顯著提高,城市功能不斷完善,城區品位不斷提升,促進了全區經濟社會又好又快協調發展。

國家統計局:調控任務還很艱巨

在5月份鄭州市新建商品住宅銷售價格變動與4月份環比持平后,6月份這一數據的變動仍然是0,而這兩個月的持平數據距離上一次持平是在2011年10月份,也就是說,中間長達半年的數據都是在環比下跌。

今年上半年過去了,房地產市場走勢如何?昨日,國家統計局高級統計師馬曉明分析稱,從同比數據看,大部分城市房價仍然低于去年同期水平,但從環比數據看,新建商品住宅和二手住宅價格上漲的城市均有所增加,“我國房地產市場調控仍然處在關鍵時期,調控任務還很艱巨”。

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落實和完善結構性減稅政策
謝旭人在當日舉行的全國財政廳(局)長座談會上強調,要繼續實施積極的財政政策,促進經濟穩定增長。落實和完善結構性減稅政策。落實支持小微型企業發展的稅收政策。完善促進流通產業發展的財稅政策措施。繼續清理規范行政事業性收費和政府性基金,取消不合理的涉企收費項目。落實促進民間投資的財稅優惠政策,政府性資金安排對民間投資主體同等對待。
實現經濟的可持續增長,關鍵要推動經濟發展方式轉變,下半年要推進節能減排綜合示范工作,加快節能技術改造、淘汰落后產能。抓緊落實現有扶持中小企業發展的各項政策,促進中小企業特別是小微型企業技術創新、結構調整和擴大就業。加快推進戰略性新興產業發展。

上半年樓市“冰火”兩重天

2011年初開始的房地產限購、限貸政策席卷全國。鄭州市也在當年的1月初和3月份相繼推出了“溫柔版”和“加強版”的限購政策,并延續至今。

限購的效果非常明顯,鄭州市區2011年銷售商住房48910套,不及2010年101957套的一半,在2011年全年,最大的月銷量也沒達到過5500套。

這樣的市場冷清讓2012年的一二月份鄭州樓市跌入了冰點。數據顯示,今年1月份和2月份鄭州市區商住房累計賣了5499套,是2006年以來同期的最低月銷量。此前的2005年,這一數據是5487套。換句話說,今年一二月份,鄭州市區商住房銷量創下了7年來最低。

市場的變化從3月份開始,當月央行要求各商業銀行對首套房貸款利率回歸至基準利率。“因為2011年特別是下半年,很多銀行的貸款指標吃緊,不僅房貸額審批難、發放也很慢,雖然央行沒有明確要求,實際上不少銀行對首套房貸利率都進行了上浮,上浮幅度在5%至10%。”昨日,省會一家大型銀行的房貸部門負責人說,從3月份開始,央行明確要求了首套房貸要回歸至基準利率。

3月,鄭州市區商住房賣了7370套,成為鄭州一年多來,也是限購政策實施以來最大的月銷量。

在4月份回調至6342套后,5月份市區商住房銷量飆到9291套,再創新高。

省審計廳的工作人員回答說:土地出讓金的違規返還主要見于開發區、產業集聚區的工業項目,一般來說,開發區或產業集聚區按照基準地價讓企業先交土地出讓金,然后開發區或產業集聚區再以扶持企業發展的名義返回給企業,有的是獎勵給企業,形式不一。

 
 
 
 
 
 
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